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2013-08-19 17:38
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數年前，荷蘭銀行竭力讓人們相信房價會持續上升，鼓動他們借貸買房。當時的政府官員為了獲得更多選票，也為了刺激房地產市場發展，對房貸實施稅收優惠政策。
但是，數年后的今年，荷蘭經歷了如西班牙和美國那樣的房地產泡沫，房價大幅度下跌，購房者資不抵債，陷入破產邊緣。
雨果網從英國廣播公司(BBC) 8月15日報道中了解到，Maureen Wachtels 在兩年前于荷蘭鹿特丹買了一個公寓。她最近失去了一份高薪的工作，加之身患重病，她不得不賣掉公寓房。但是，她發現要將房子賣掉不太容易，目前只有一個買家對她的房子感興趣，但提出來的價格遠遠少于兩年前的她購買房子時所支付的價格。
Maureen Wachtels的遭遇并不是一個稀有的個案。幾年前，荷蘭銀行等房貸借款機構使出渾身解數讓人們相信房價會持續上升，竭力鼓動他們購買房產。
但是房價的大壩似乎已經被大水沖破。荷蘭的按揭貸款總額高達6500億歐元，許多房產價值比經濟危機前貶值了25%。
正如當年美國和西班牙所發生的那樣，荷蘭房地產泡沫正以相同的速度和強度在不斷破裂。
更麻煩的是，房地產行業的糟糕狀況對銀行和就業產生了一系列影響，荷蘭的經濟復蘇進程徘徊不前，這與毗鄰的北歐國家發生的情況一樣。
Maureen Wachtels一度非常節儉，公寓房的大幅貶值令她措手不及。兩年前，她借了大約20萬歐元買房。當初銀行告訴她，最多可以借50萬歐元，她生性保守，沒有這樣干，但是不少人卻在銀行的勸說下，借了50萬歐元。
Maureen Wachtels表示：“當時，我們不得不買房，因為好像很少房子可以出租。但是我們買了房子之后，現在卻難以再賣出去，這令我們備受打擊。當年我花了20多萬歐元買房子，但是我絕對沒想到我現在要以17.9萬歐元價格出售。”
“即便我出價17.9萬歐元，但鮮有人問津，目前，只有一個買家表示愿意以15.3萬歐元的價格購買我的房子。我已將這一價格告知貸款銀行，目前尚未得到回復。”
Maureen Wachtels建議她的孩子不要繼承她的遺產，因為那樣的話，孩子們不僅無法獲益，反而可能會擔負3.5萬歐元的債務。
可謂幾家歡喜幾家愁，房地產代理結構的銷售人員Dennis Stello表示，房價下降是好事，這將使房子曾經奄奄一息的房產租賃市場重獲活力。但是，他對Maureen Wachtels等深受房產貶值打擊的人感到很同情。
他認為，這場危機的始作俑者者應該是制定拙劣經濟政策的上一任政府官員。當年，政府為了鼓勵房地產市場，對房產抵押貸款實施稅收減免優惠，許多荷蘭人變得很大膽，紛紛向銀行借了超出其支付能力的貸款來買房。
政客們為了贏得選民的選票，因此在國家經濟處于危險邊緣時沒有向人們提出警告。政府當年的房貸減稅政策時納稅人每年支付了140億歐元。
他說，自2008年以來，房地產價格一直下跌，現在仍然將以2%或3%的幅度下跌。
對于許多備受壓力的購房者來說，一條解決之道就是使用長期積累的個人養老保險金來應對其債務。
雨果網了解到，荷蘭是歐盟國家雖然國土面積較小，但是它屬于經濟實力較強的國家，但深受近年經濟危機的影響，其房地產行業受到重挫。在德法等歐盟大國經濟開始出現復蘇之際，荷蘭似乎仍在泥潭中掙扎。（編譯：吳以輝）
